中国电信镇原分公司殷家城乡农话机房租赁合同
依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条******集团采购管理办法》及《******集团采购管理办法条文解释(2021版)的通知》（中电信采供[2021]11号）等要求，我部拟定了中国电信镇原分公司城关支局营业厅、办公房屋租赁项目单一来源采购方案，具体采购方案汇报如下：
一、项目背景/项目概况
中国电信镇原分公司殷家城农话机房用地，需要在镇原县殷家城乡租赁约25平米左右房屋一间。
二、采购内容及采购方式
1.采购内容
租赁约25平方米左右房屋一间，租期10年，租赁期限2024年5月15日-2034年5月14日。
序号 | 采购内容 | 数量 | 采购估算金额（万元） | 其中：价款估算金额（万元） | 增值税款估算金额（万元） |
1 | 中国电信镇原分公司殷家城农话机房房屋租赁 | / | 9.5 | 9.5 | 0 |
合计 | | | 9.5 | 9.5 | 0 |
2.采购方式：建议选择单一来源采购。
3.采购方式选择依据:依******集团采购管理办法的通知》 (中电信采供[2016]596号九条第五款“非工程建设项目的货物或服务，涉及企业秘密等不适宜通过竞争方式选择供应商的。”和《******集团采购管理办法条文解释(2021 版)的通知》(中电信采供[2021]11号)单一来源适用场景第十九条:[单一来源采购的适用范围]第七类情形第一项“涉及企业秘密，在市场营销或经营事项中公开相应供应商信息或相应资源信息将会影响市场竞争效果的。如：营业场所的选择租赁等。建议本项目采用事前公示的单一来源采购方式，与“******人民政府”进行定向谈判。
三、采购方案
1.采购内容及估算金额：“中国电信镇原分公司殷家城乡农话机房房屋租赁”项目，采购估算金额为9.5万元（含税），税率为0%，其中价款9.5万元，增值税款0万元。
2.单一来源采购对象：******人民政府。
3.单一来源采购事前公示：本项目拟在中国电信阳光采购网（******）进行事前公示。
4.谈判小组组成
谈判小组由3人组成，其中1人作为采购人代表，其******集团评标专家库中随机抽取。
5.谈判原则或策略：谈判小组根据单一来源采购文件对供应商报价及应答文件进行现场审核、确认，并与供应商进行商务谈判，直至应答报价达到合理预期且不超过采购预估金额。
四、签约及付款方式
签约方式:书面合同
付款方式******银行转账
付款比例:100%付款
签约进度:达成协议一周以内
付款进度:预计2024年6月初。
五、后续工作安排
1.时间进度
采购方案批复后3个工作日内发布单一来源事前公示；
单一来源事前公示发布后3日内谈判;
发出成交通知书后30日内完成合同签订。
以上方案妥否，请批示。
附件1:资格后审标准
******有限公司镇原分公司
2024年5月9日
附件1：资格后审标准
审查标准 | 备注 |
审查内容 | 1.供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应******银行资信和商业信誉，个人需提供本******银行账户信息。 | 其中一项不满足取消参选资格 |
2.供应商能够为本项目开具增值税专用发票，须满足下列两个条件之一:a.提供一般纳税人证明材料(证明材料不限于一般纳税人申请表或网站);b.提供开具增值税专用发票承诺函。 |
3房屋所有权证、土地使用证或者证明房屋产权、使用权合法的有效证件出具合法有效的房产证或房产证明复印件。. |
4.应答文件签字盖章符合单一来源朵购文件第二章“供应商须知前附表”的要求。 |
5.应答文件格式符合单一来源购文件第二章“供应商须知前附表”规定和第五章“应答文件格式”规定。 |
